Diferencias entre rehabilitación y reforma en viviendas: todo lo que debes saber

Cuando se trata de mejorar una vivienda, dos términos que suelen utilizarse frecuentemente son rehabilitación y reforma. Sin embargo, aunque ambos términos están relacionados con la mejora de un inmueble, no son lo mismo. Comprender las diferencias entre ambos conceptos es clave para planificar correctamente un proyecto, calcular costes, solicitar permisos y garantizar que todo se ajuste a la normativa urbanística. En este artículo te explicamos las principales diferencias entre rehabilitación y reforma en viviendas para que puedas tomar decisiones informadas al abordar tu próximo proyecto.

¿Qué es la rehabilitación de una vivienda?

La rehabilitación de una vivienda está enfocada en recuperar, conservar o mejorar las condiciones estructurales y funcionales de un edificio o vivienda. A diferencia de la reforma, que busca cambios estéticos o de confort, la rehabilitación se centra en trabajos que aseguran la seguridad, habitabilidad y eficiencia energética del inmueble. Estos trabajos suelen estar relacionados con la restauración de elementos deteriorados o la adaptación de la vivienda a las normativas vigentes.

Algunos ejemplos comunes de rehabilitación incluyen:

Sustitución de la cubierta debido a problemas estructurales o filtraciones de agua.
Reforzamiento de forjados o vigas deterioradas para garantizar la estabilidad del edificio.
Renovación de la fachada o patios interiores para evitar desprendimientos y mejorar la estética y seguridad.
Rehabilitación de instalaciones obsoletas, como sistemas eléctricos, fontanería y saneamiento, para cumplir con las normativas y mejorar la eficiencia.
Aislamiento térmico o acústico para mejorar la eficiencia energética, reduciendo la demanda de calefacción o refrigeración.

Permisos para una rehabilitación

La rehabilitación de viviendas generalmente requiere permisos más estrictos debido a que involucra cambios estructurales o mejoras en la seguridad del inmueble. Normalmente, se necesita un proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico y, en muchos casos, una licencia de obra mayor.

¿Qué es una reforma de vivienda?

La reforma de una vivienda, por otro lado, hace referencia a aquellas intervenciones enfocadas en cambiar, modificar o sustituir acabados, materiales o instalaciones sin alterar la estructura del inmueble. La reforma tiene un enfoque más estético y funcional, buscando actualizar el aspecto de la vivienda, mejorar la comodidad y adaptar los espacios a las necesidades personales del propietario.

En términos simples, una reforma es una actualización estética de un inmueble que generalmente no implica modificaciones estructurales profundas. Puede tratarse de renovaciones simples, como cambiar el diseño de los interiores o la decoración, o modificaciones mayores dentro de los límites de la estructura existente.

Algunos ejemplos comunes de reformas incluyen:

Cambiar la cocina o el baño sin necesidad de modificar la estructura de la vivienda.
Redistribuir tabiques interiores no portantes para ajustar el uso de los espacios.
Pintar, cambiar suelos o carpinterías interiores para dar un aire fresco y moderno.
Renovar instalaciones sin alterar trazados estructurales, como la renovación de electricidad o fontanería, manteniendo la distribución original.

Permisos necesarios para una reforma

En cuanto a los permisos, las reformas suelen requerir menos trámites y son generalmente más accesibles. En muchos casos, se necesita una comunicación previa de los trabajos a realizar, o una licencia de obra menor dependiendo de la magnitud de la reforma y la normativa local. En Barcelona, por ejemplo, las reformas menores, como las renovaciones estéticas, no suelen requerir más que la notificación al Ayuntamiento.

¿Por qué es importante entender las diferencias?

Las principales diferencias entre rehabilitación y reforma radican en el tipo de intervención que se realiza y el impacto que tiene en la vivienda. Si lo que necesitas es conservar, reforzar o modernizar técnicamente el inmueble, estamos hablando de rehabilitación. Este tipo de obra tiende a ser más compleja y requiere de un proyecto técnico detallado para garantizar la seguridad y el cumplimiento de las normativas. Además, la rehabilitación puede involucrar costos más altos debido a su complejidad y la necesidad de profesionales especializados.

Por otro lado, si lo que deseas es renovar, actualizar la estética o mejorar la calidad del espacio sin necesidad de intervenir la estructura, entonces estás ante una reforma. Este tipo de trabajo es generalmente menos costoso y rápido, ya que no requiere permisos tan estrictos ni modificaciones estructurales significativas.

¿Cómo elegir entre una reforma o una rehabilitación?

Elegir entre rehabilitar o reformar depende de tus necesidades y del estado actual de la vivienda. Si la propiedad tiene problemas estructurales, como filtraciones, humedades o daños en las instalaciones, entonces probablemente necesitarás realizar una rehabilitación para asegurar la seguridad y funcionalidad de la vivienda. Si, en cambio, solo necesitas actualizar el aspecto y la distribución del espacio, la reforma es la opción ideal.

Es crucial que antes de tomar una decisión, consultes con profesionales que puedan evaluar el estado de la propiedad y ofrecerte el asesoramiento adecuado. Ellos podrán determinar si la vivienda necesita una rehabilitación estructural o si una reforma estética será suficiente.

Comprender las diferencias entre rehabilitación y reforma te permitirá tomar decisiones más informadas y optimizar tu inversión. Ya sea que busques actualizar el diseño de tu vivienda o mejorar su estructura y eficiencia, es esencial elegir el tipo de intervención adecuada para alcanzar los resultados que deseas. Si estás considerando realizar una rehabilitación o reforma en tu vivienda en Barcelona, no dudes en contactar con nuestros expertos Proreformistas para obtener un presupuesto personalizado y asesoramiento detallado para tu proyecto. ¡Haz de tu hogar un espacio más seguro, eficiente y funcional!