Grietas en edificios: causas, tipos y soluciones profesionales
Grietas en edificios: causas, tipos y soluciones profesionales
Las grietas en edificios son uno de los problemas más comunes, tanto en construcciones nuevas como en edificios antiguos. Su aparición genera preocupación entre propietarios y comunidades, ya que algunas grietas pueden ser solo defectos superficiales, mientras que otras son grietas peligrosas que indican daños estructurales.
Comprender sus causas, identificar su tipo y aplicar la solución profesional adecuada es fundamental para garantizar la seguridad, la durabilidad y la estética del inmueble.
¿Por qué aparecen las grietas en edificios?
Se producen por asentamientos diferenciales del terreno o de la cimentación, vibraciones externas, sobrecargas puntuales o errores de diseño o ejecución estructural.
Cuando la estructura no distribuye correctamente los esfuerzos, se generan tensiones que el material no puede absorber, provocando la aparición de fisuras y grietas peligrosas.
Cambios térmicos y retracciones
Las variaciones de temperatura provocan dilataciones y contracciones en el hormigón, morteros o yesos, especialmente durante los primeros meses tras la construcción.
Este fenómeno, conocido como retracción térmica o hidráulica, origina grietas superficiales en paredes que, aunque generalmente no son peligrosas, pueden afectar la estética y la estanqueidad del edificio.
Humedad y filtraciones
La presencia de agua es uno de los factores más agresivos para los materiales de construcción.
Las filtraciones en cubiertas o fachadas, un problema común que suele requerir trabajos de rehabilitación de fachadas, la capilaridad ascendente en muros o incluso la condensación interior pueden debilitar los materiales, generando grietas por pérdida de cohesión, corrosión de armaduras o congelación del agua en climas fríos.
Vibraciones u obras cercanas
Excavaciones profundas, tráfico pesado u obras en solares colindantes pueden generar movimientos sísmicos o vibraciones que afecten a la estructura del edificio. Este tipo de grietas suele aparecer de forma repentina y requiere evaluación técnica inmediata.
Tipos de grietas más comunes en edificios
No todas las grietas representan el mismo nivel de riesgo. Identificar correctamente su tipo y comportamiento es clave para determinar la intervención necesaria.
Grietas superficiales y estructurales
Son pequeñas fisuras visibles sobre el acabado (pintura, yeso o revoco). Suelen deberse a retracciones del material o movimientos térmicos.
Aunque no implican daño estructural, conviene sellarlas para evitar la entrada de humedad y mantener la estética del paramento.
Estas grietas requieren atención inmediata. Aparecen normalmente en zonas de carga, esquinas de ventanas o uniones entre muros, y son indicadores de problemas estructurales graves.
Grietas verticales, horizontales, en fachadas y revestimientos
Pueden comprometer la estabilidad del edificio si no se reparan adecuadamente.
- Verticales: suelen estar asociadas a retracciones del material o asentamientos diferenciales del terreno.
Horizontales: pueden indicar empujes laterales del terreno, deformaciones en forjados o tensiones en muros de contención.
Otras grietas peligrosas: comunes en revocos, enfoscados y morteros, especialmente cuando existe adherencia deficiente o materiales envejecidos.
En edificios antiguos, la humedad y la pérdida de cohesión del mortero agravan el problema, generando grietas peligrosas que afectan la seguridad y estética del inmueble.
Soluciones para reparar grietas en edificios
El tratamiento depende del tipo de grieta y de su causa. En CNLPRO aplicamos técnicas profesionales para rehabilitar estructuras y fachadas, garantizando resultados duraderos.
Grietas no estructurales y estructurales
Limpieza del área afectada y eliminación de material suelto.
Sellado con masillas acrílicas o resinas elásticas para absorber los movimientos naturales del edificio.
Refuerzo con malla de fibra de vidrio antes de aplicar el nuevo revestimiento, mejorando la resistencia y evitando que reaparezcan.
Cosido estructural con grapas o varillas de acero inoxidable embebidas en resina epoxi.
Inyección de resinas epoxi o poliuretano para consolidar el material y sellar las fisuras profundas.
Refuerzo con perfiles metálicos o chapas si la zona afectada presenta pérdida de carga.
En casos graves, recalce de cimentación para estabilizar el terreno y evitar nuevos movimientos.
Reparaciones estéticas y mantenimiento preventivo
Aplicar revocos flexibles o pinturas elásticas para absorber microfisuras.
Controlar la humedad interior y exterior mediante mantenimiento periódico.
Revisar cubiertas, bajantes y sellados para evitar filtraciones que puedan reactivar las grietas.
Rehabilitación profesional frente a grietas en edificios
Detectar una grieta a tiempo puede evitar daños estructurales y costes elevados. Contar con un equipo técnico especializado en rehabilitación de edificios es clave para garantizar una intervención segura y duradera.
En CNLPRO Rehabilitaciones analizamos el origen de las grietas, evaluamos su gravedad y aplicamos la solución más adecuada, combinando experiencia técnica, materiales de alta calidad y cumplimiento normativo.
¿Tu edificio presenta grietas o fisuras?
No ignores las señales. Las grietas en edificios pueden ser más que un problema estético.
Contacta con nuestro equipo proreformista y te asesoraremos sin compromiso para diagnosticar el origen y ofrecerte la mejor solución de rehabilitación estructural o de fachada. También puedes solicitar un presupuesto de rehabilitación para conocer las opciones disponibles.
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