Humedades en edificios antiguos: cómo solucionarlas de forma eficaz

Las humedades en edificios antiguos son uno de los problemas más habituales dentro de la rehabilitación de edificios en España. Este tipo de construcciones, especialmente en ciudades con gran patrimonio como Barcelona, no siempre cuentan con sistemas modernos de impermeabilización, lo que facilita la aparición de patologías relacionadas con el agua.

Con el paso del tiempo, los materiales se degradan, pierden propiedades y permiten la entrada de humedad o su acumulación. Por ello, identificar correctamente el origen es clave para aplicar una solución eficaz.

A continuación, te explicamos los principales tipos de humedades en los edificios y cómo solucionarlos.

Humedad por capilaridad

La humedad por capilaridad es una de las más comunes en edificios antiguos. Se produce cuando el agua del subsuelo asciende a través de los materiales porosos de los muros. Es frecuente en:

Plantas bajas
Sótanos
Viviendas en contacto directo con el terreno

Cómo identificarla

Entre los principales indicadores destacan:

Manchas de humedad en la parte baja de las paredes
Desprendimiento de pintura o revestimientos
Aparición de sales (eflorescencias blanquecinas)

Soluciones para la humedad por capilaridad

Dentro de los tips de humedades en edificios, estas son las soluciones más eficaces:

Inyección de resinas impermeabilizantes para crear una barrera horizontal
Aplicación de barreras químicas antihumedad
Sustitución de revestimientos por materiales transpirables

Estas intervenciones permiten frenar el ascenso del agua y mejorar las condiciones del muro.

Humedad por filtración

La humedad por filtración aparece cuando el agua entra desde el exterior a través de fachadas, cubiertas o fisuras. Es habitual en edificios con falta de mantenimiento o sin una correcta impermeabilización.

Cómo identificarla

Manchas irregulares en paredes o techos
Goteras o filtraciones durante lluvias
Presencia de moho en zonas localizadas

Soluciones para la humedad por filtración

Para eliminar este tipo de humedades en los edificios, es necesario actuar sobre el origen:

Sellado de grietas, juntas y fisuras
Impermeabilización de fachadas y cubiertas
Reparación o sustitución de elementos deteriorados (tejas, vierteaguas, etc.)

Una intervención adecuada garantiza la estanqueidad del edificio y evita la reaparición del problema.

Humedad por condensación

La humedad por condensación no proviene del exterior, sino del interior de la vivienda. Se produce cuando el vapor de agua se convierte en líquido al entrar en contacto con superficies frías. Es habitual en viviendas con:

Mala ventilación
Alta ocupación
Escasa renovación de aire

Cómo identificarla

Vaho en ventanas
Moho en esquinas o puentes térmicos
Olor persistente a humedad

Soluciones para la humedad por condensación

Algunos de los mejores tips de humedades en edificios para este caso son:

Mejorar la ventilación natural o mecánica
Instalar sistemas de extracción en baños y cocinas
Incorporar aislamiento térmico
Utilizar deshumidificadores como apoyo

Estas medidas ayudan a controlar la humedad ambiental y mejorar el confort interior.

Cómo prevenir las humedades en edificios antiguos

Prevenir estos problemas es tan importante como solucionarlos. Sin un diagnóstico adecuado, cualquier intervención puede ser ineficaz.

Recomendaciones clave:

Revisiones periódicas del edificio
Mantenimiento de fachadas y cubiertas
Control de la ventilación interior
Actuar ante los primeros signos de humedad

En proyectos de rehabilitación, contar con profesionales especializados es clave para identificar el origen real del problema y aplicar soluciones duraderas.

La importancia de un diagnóstico profesional

Cada tipo de humedad requiere un tratamiento específico. Por eso, antes de actuar, es imprescindible realizar un análisis técnico detallado. En CNLPRO contamos con un equipo especializado en humedades en los edificios, capaz de:

Identificar el tipo de patología
Determinar su origen
Aplicar soluciones duraderas y eficaces

Las humedades en edificios antiguos son un problema común, pero tienen solución si se abordan correctamente. Ya sea por capilaridad, filtración o condensación, cada caso requiere un enfoque específico dentro de un proyecto de rehabilitación de edificios. Actuar a tiempo, contar con profesionales y aplicar las soluciones adecuadas permitirá no solo eliminar la humedad, sino también mejorar la habitabilidad, la eficiencia y el valor del inmueble. Si tu edificio presenta humedades, contáctanos sin compromiso, nuestro equipo está listo para asesorarte.