Humedades en el techo: causas más frecuentes y cómo solucionarlas

Las humedades en el techo son uno de los problemas más comunes en viviendas y comunidades de propietarios. Aunque en un principio pueden parecer un inconveniente menor, estas pueden tener consecuencias graves para la salud de los habitantes y para la integridad estructural del inmueble. Por eso, es fundamental identificar la causa a tiempo y tomar las medidas adecuadas para evitar que el problema se agrave.

En este artículo, exploraremos las causas más frecuentes de las humedades en los techos, cómo identificar el tipo de humedad y qué soluciones efectivas existen para solucionarlas.

Causas Más Comunes de Humedades en el Techo

Filtraciones de agua de lluvia

Una de las causas más comunes de las humedades en el techo es la filtración de agua de lluvia. Esto sucede cuando la cubierta del edificio está deteriorada, ya sea por tejas rotas, juntas mal selladas o una impermeabilización deficiente. El agua penetra y se acumula, creando manchas de humedad en el techo de la planta superior.

Fugas en tuberías de fontanería

Las tuberías de agua, desagüe o calefacción ubicadas en pisos superiores también pueden provocar filtraciones hacia abajo. En estos casos, la humedad aparece como manchas en el techo debido a una fuga en las instalaciones. Este tipo de daño puede ser más complicado de detectar ya que la humedad puede tardar en manifestarse.

Condensaciones

La humedad por condensación ocurre en estancias mal ventiladas o con un aislamiento térmico deficiente. Las cocinas, baños y habitaciones sin ventilación adecuada suelen acumular vapor de agua, que se condensa en las superficies frías del techo, dando lugar a moho en el techo y manchas de humedad. Este problema es más frecuente en invierno, cuando las diferencias de temperatura entre el interior y el exterior son mayores.

Cómo identificar los tipos de humedades en el techo

Es crucial identificar el tipo de humedad para aplicar la solución más adecuada. A continuación, te ofrecemos algunos consejos visuales para ayudarte a identificar el origen del problema:

Color de la mancha

Las manchas marrones o amarillentas suelen indicar filtraciones de agua de lluvia.

El moho negro o verdoso generalmente se asocia con condensación, especialmente en áreas con poca ventilación.

Ubicación de la mancha

Si la mancha está debajo de un baño o cocina, podría tratarse de una fuga en las instalaciones de fontanería.

Si la mancha aparece después de lluvias, es probable que se trate de filtración de la cubierta.

Pruebas técnicas

Los profesionales en rehabilitaciones utilizan herramientas como húmedimetros, cámaras termográficas y otros métodos para detectar humedades ocultas y confirmar su origen.

Importancia de identificar a tiempo las humedades en el techo

Detectar las humedades en el techo a tiempo es crucial para evitar que el problema empeore. Las manchas, las filtraciones o la aparición de moho no solo afectan la estética del espacio, sino que también pueden dañar los materiales de la estructura. Las humedades pueden comprometer la seguridad de la vivienda y generar riesgos para la salud, como alergias o problemas respiratorios debido al moho.

Además, si no se actúa de manera rápida, las reparaciones pueden volverse más costosas y complejas. Prevenir o detectar las humedades en sus fases iniciales te permitirá localizar la causa rápidamente y aplicar la solución adecuada antes de que el daño se extienda a otras áreas del edificio.

Cómo prevenir las humedades en el techo

Existen varias acciones preventivas que pueden ayudar a minimizar las posibilidades de que las humedades aparezcan en el techo. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos

Revisar y mantener en buen estado la cubierta: Mantén las canaletas y tejados libres de obstrucciones. La acumulación de hojas o suciedad puede estancar el agua en el tejado y provocar filtraciones en el techo. Realiza una inspección periódica y repara tejas o juntas deterioradas.
Garantizar una ventilación adecuada en baños y cocinas: La falta de ventilación es una de las principales causas de condensación. Asegúrate de que estos espacios estén bien ventilados, abriendo ventanas o instalando sistemas de ventilación controlada. El uso de deshumidificadores también puede ser útil para mantener el nivel de humedad en control.
Revisar periódicamente la fontanería: Inspecciona las tuberías de agua, desagües y calefacción para asegurarte de que no haya fugas. Es importante revisar tanto las instalaciones internas como las que se encuentran en las fachadas o patios interiores.
Instalar barreras antihumedad y tratamientos impermeabilizantes: Para evitar la humedad por capilaridad, se recomienda instalar barreras antihumedad en las plantas bajas y sótanos. También, aplicar tratamientos hidrófugos o anti-carbonatación en el techo puede prevenir las filtraciones y proteger los materiales estructurales.
Elegir materiales de alta calidad: La impermeabilización de los techos y la utilización de materiales resistentes y de calidad son fundamentales para garantizar la durabilidad del inmueble frente a las inclemencias del tiempo y la humedad.

Soluciones para las humedades en el techo

Una vez detectadas las humedades, las soluciones pueden variar según el tipo de problema. Algunas de las intervenciones más comunes incluyen:

Sellado de grietas y juntas

Para las filtraciones de agua, es esencial reparar las grietas y las juntas mal selladas. Usar masillas o morteros impermeabilizantes puede solucionar este tipo de problemas.

Sustitución de instalaciones de fontanería, mejorar el aislamiento térmico y la ventilación

Si las fugas en las tuberías son la causa, es necesario reparar o reemplazar las secciones dañadas de la instalación de fontanería.

Para la condensación, mejorar el aislamiento y la ventilación del espacio es la solución más efectiva.

Inyección de resinas o impermeabilización

En casos de capilaridad o filtraciones graves, la inyección de resinas epoxi o la aplicación de sistemas de impermeabilización específicos en el techo puede detener el avance del problema.

Las humedades en el techo no deben tomarse a la ligera, ya que pueden afectar la estructura y la salud de los habitantes del inmueble. Identificar el tipo de humedad y su causa es clave para aplicar la solución adecuada. Mantener los techos en buen estado, controlar la humedad ambiental y realizar un mantenimiento periódico de las instalaciones son acciones preventivas eficaces.

Si detectas humedades en tu hogar o comunidad

No dudes en contactar con un profesional para una inspección y diagnóstico detallado. Con un buen análisis y la solución adecuada, podrás evitar problemas mayores y proteger la durabilidad de tu edificio. Además, si necesitas una intervención en la cubierta o el tejado, puedes conocer mas de nuestro servicio aquí.